高耸入云的建筑，如何能轻松“玩转指尖”？高科技背后又具有什么现实意义？中建三局二公司智慧运维平台团队青年建设者打造的以BIM信息化模型为载体、融入物联网、人工智能、FM等元素的建筑智慧运维管理平台回答了这些问题。这项先进技术让庞大建筑仿佛装上“智慧大脑”，不仅更易被运营者“驯服”，还能节约能耗、低碳环保。

智慧运维平台团队合影

为建筑打造数字世界的“孪生兄弟”

这项技术与位于广东深圳的华润春笋大厦有很大关系。

大厦高392米，地上有66层，建成时是深圳湾畔第一高楼。如今，打开名为Omnicity智慧运维管理平台，模拟版 “春笋”就出现在界面中，轻点鼠标即可观赏大厦任意构建，进入任何空间，可查每天的水电费，控制每一盏顶灯、每一台空调。

2015年，BIM（建筑信息模型）技术刚刚从国外进入国内市场。作为华润深圳湾机电安装施工团队，中建三局深化设计团队埋头数月时间，为大厦搭建了精准度达95%的BIM模型，助力施工节约周期、提高质量。

当时，业主提出：能不能基于已有的BIM模型开发一套管理系统，助力后期运营建筑？

时任项目经理徐小平同样在思索。

他带队陆续到全国各大互联网企业进行走访，发现基于BIM的智慧运维技术在国内几乎是一片空白。

“业主有需求，我们就要满足。”团队最终决定，组建研发小组从零起步。中建三局二公司安装公司深化设计师胡珏成为团队负责人。她和同事充分搜集、梳理业主运营需求，将原本庞大的前期施工BIM模型进行了轻量化处理，再联手互联网企业进行软件开发，与高校合作优化模型，用了三个月时间开发了出了运维管理平台的1.0版本。

胡珏介绍，Omnicity的智慧运维管理平台在“春笋”成功运用之后，又运用到了广州新地标星河湾中心项目、亚洲最大集中供冷片区深圳前海冷站、中国游戏行业聚集地广州多益网络总部大厦、武汉青山热电厂等诸多工程项目之中。

“看不见的手”24小时调试中央空调

设备管理、物业系统、空间及租赁管理，均可在平台实现。其中，胡珏团队自主研发AI节能策略，帮助建筑实现空调系统节能，更是成为“双碳”国家战略之下吸引建筑运营方的一大亮点。

该AI算法对外搜集天气、温度、湿度信息，结合建筑物内人流密度，计算出合适的室内温度并实现对中央空调的一健操控，保持体感温度在最为舒适的状态。

胡珏介绍，“仿佛有一双看不见的手，24小时随时为帮你调试中央空调。”不仅如此，还可实现空调系统节能达15%以上。

深圳前海区域是全球最大区域集中供冷系统，在为前海十号冷站打造智慧运维平台时，业主提出主机系统节能量控制达到20%的要求——运维团队项目经理刘昌说，这是他们研发Omnicity以来最大的难关。

刘昌不断根据主机负荷，进行冷冻水供水及回水温度、设备泵压差的调整，然后监控末端空调供冷效果，反复进行实验。同时，他找到南京工业大学合作，与高校教授多次研讨。

而经过了长达一年的攻坚，他终于成功，使得智慧运维平台顺利落地。之后，该成果还申请了发明专利，成为团队自主知识产权成果之一。

青年建设者的新征程

近两年，国内研发智慧运维平台的团队越来越多，竞争也越来越大。“我们的突出的优势，是传统建筑机电施工、BIM技术、智能集成等不同专业背景交互在一起，这形成了我们的技术壁垒。”胡珏说。

团队日常合影

2016年安装之星全国BIM大赛一等奖、2017年科创杯全国BIM运维一等奖、2020年工程建设行业BIM应用大赛一等奖……近年来，这个平均年龄不到30岁的年轻团队已累计获得8次全国BIM大赛一等奖。其中，前不久的第二届“新基建杯”BIM大赛中，他们以青山热电厂项目BIM运维体系再次获得一等奖。

青山热电厂是我国“一五”时期156项重点工程之一，上世纪70年代，中建三局承建青山热电厂烟囱工程，时为湖北最高构筑物，也帮助中建三局扎根荆楚奠定了重要基础。

半个世纪后，胡珏和同事和青山热电厂“再续前缘”，帮助电厂打造智慧运维平台。

胡珏说：“行业先辈致力于让一座建筑建得更快、更高、更稳，打造建筑体‘强大体魄’，我们将在数字时代，运用互联网+技术，让建筑拥有‘聪明大脑’”。